乡村宅基地影响首套房确定吗？16个宅基地确权遍及的问题解答（上）

来源：米乐mile官网    发布时间：2025-01-08 17:26:52

  依据我国政策规则，在2025年前全国要根本完成宅基地确权作业，也就是说，到2025年末全国大部分乡村住所都能拿到不动产权证了。但关于宅基地及住所确权，许多农人朋友还有许多疑问。比方，宅基地及住所确权挂号发证有啥优点？宅基地确权是否收费？不动产权证与集体土地运用证房子所有权证有什么不同？乡村住所拿到不动产权证后算首套房吗？等等。

  答：主要有二类，一是换证类，即对农户曾经已处理了合法的集体土地运用证、房子所有权证，依规则换成土地与房产一体挂号的不动产权证；二是新类，即已处理乡村乡民建房批阅手续，但未处理土地运用权证、房子所有权证，一致处理不动产权证。

  答：乡村乡民之前处理的集体土地运用证，只要房子的占地信息，如占地面积、四至等，而房子的总建筑面积，特别是每层房子的建筑面积等信息是缺失的。房子所有权证对房子占地信息的记载是不全面的。而新的不动产权证是施行宅基地与房子一体化挂号，既有房子的占地信息，也有房子的建筑面积等信息，权属的鸿沟愈加明晰。

  （1）不动产权证与农户现手上的集体土地运用证比较，新证不只记载了宅基地的占地面积，还挂号了房子的建筑面积等信息，产权要素完全，可更有效地保证农户的合法权益；

  （2）为推动宅基地“三权分置”（即宅基地所有权、资历权、运用权）作好衬托；

  现在年中国人民银行江山支行、江山市中小企业借款担保基金处理服务中心关于印发《推动乡村归纳产权典当借款的辅导定见》中就清晰：农户住所财产权的典当须供给不动产权证，并可在江山农商银行请求最高50万元的乡村住所典当借款。

  答：由市政府一致安排施行的本次乡村宅基地及住所确权挂号发证，所需费用由市财务承当，测绘单位上门丈量、搜集资料，免收农户的土地房产测绘、不动产挂号署理等费用，可为每户农户节约费用700多元。省政府要求此项作业在2019年末根本完毕。若这项作业完毕后，农户请求处理不动产权证，不只要自行承当相关联的费用，还要提前到测绘单位处理预定测绘手续。

  5、乡民在乡村处理了不动产权证，在城镇购买了商品房，是否按第二套房产交纳房产交易税费？

  答：省税务局已清晰：乡民在乡村的住所，依照“一户一宅”的要求处理了住所挂号确权手续的，在城镇购买商品房时，不按第二套房产的规范交纳房产交易税费。

  答：依照省政府《关于做好乡村宅基地和住所确权挂号发证作业的告诉》（浙政办发〔2017〕43号）文件要求，本次全市乡村宅基地及住所确权挂号发证作业，由市政府一致布置，市自然资源和规划局会同各城镇（大街）安排施行。

  城镇（大街）、村合作经揭露对外投标中标的测绘单位，展开宅基地及住所一体权籍查询测绘，树立不动产挂号单元和权籍查询数据库。查询权利人、位于、面积、批阅状况、制作时刻、超建面积、质量等根本状况，树立作业台账，构成根底资料。

  对获得建房用地批阅手续但未处理产权证，以及其他需求补办规划核实定见的，先处理房子竣工检验手续。

  违法建房按现行方法、程序进行处置后，契合建房补办批阅条件的，及时处理批阅手续。

  依照“一户一宅、权属合法、界址清楚、面积精确”的准则，仔细整理审阅权利人供给的确权挂号资料，对契合确权挂号条件的，依据权利人的请求，依法予以挂号发证。

  7、已罚款但未处理乡村乡民建房批阅手续的住所，本次能否直接请求处理不动产权证？

  答：要看详细状况，若农户手中的不动产权证既有土地信息、也有房产信息的，不需求换发新的不动产权证；若不动产权证只要土地信息，而无房子建筑面积等信息的，可请求换发新的不动产权证。